Стоит отметить, что различают 2 вида земли (промышленные земли в расчет не берем): земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения. Их еще называют категорией земель. Они подразделяются на виды разрешенного использования земли.

1. Земли поселений

К землям поселений относят ИЖС - индивидуальное жилое строительство. В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что объекты ИЖС - это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. То есть вы можете безбоязненно построить капитальный большой дом и проживать в нем круглогодично.

Есть также ЛПХ - личное подсобное хозяйство. Этот вид использования может быть относиться как к землям поселений, так и к сельскохозяйственным землям. Участок ЛПХ считается приусадебным, если находится в границах населённого пункта. В этом случае он - земля поселений.

За земли поселений в Московской области будет налог - 1,5% от кадастровой стоимости.

2. Земли сельскохозяйственного назначения

Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, тогда он относится к землям сельхозназначения.

Различие будет в том, что на приусадебном земельном участке можно построить жилой дом и любые другие строения, а на полевом земельном участке можно только производить сельхозпродукцию и возводить для этого некапитальные строения (без фундамента). Дом для жилья строить запрещено, а если он будет возведен, его могут заставить снести. Конечно, прописаться в нем не удастся.

У сельхозземель также есть другие виды разрешенного использования, более популярные среди владельцев участков.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Оно может быть создано как на землях поселений, так и на землях сельскохозяйственного производства. Отличается тем, что за обслуживание инстраструктуры придется платить взносы (охрана, чистка дорог, электричество по поселку и т.д.) - средняя стоимость обычно не превышает 1 тысячи в месяц. Есть возможность подключить коммуникации (газ, вода, свет) и прописаться. Также можно получить разрешение на дачное строительство и возвести дачный дом.

СНТ – этo caдoвoe нeкоммерческое тoвapищecтвo. СНТ может быть создано тoлькo нa зeмлях ceльcкoхoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния. Думаю, и у вас есть родственники или знакомые, у которых есть такие участки, с водой из колодца, маленьким домиком для отдыха и садовых инструментов, и огородом. Прописаться вы в нем не сможете, построить дом тоже. Также практически невозможно будет подключить коммуникации.

За земли сельскохозяйственного назначения в Московской области будет налог - 0,3% от кадастровой стоимости.

Если статья была вам интересна, но у вас остались вопросы, пишите нам в комментариях или на почту info@tlug.ru с пометкой "в блог" и мы напишем об этом в следующих статьях.