Удаленность

Важно понимать, что для некоторых людей важна удаленность от основных транспортных магистралей, а для других - близость к остановкам общественного транспорта (авто, ж/д). Чем ближе земельный участок расположен к МКАД, тем выше стоимость. Если рядом или в поселке есть железнодорожная станция или автобусная остановка - то стоимость также будет выше.

Наличие коммуникаций

Электричество, вода, канализация, газ - все эти коммуникации значительно упрощают нашу жизнь, а значит стоимость участка с ними обойдется дороже. Но если воду и канализацию дешевле будет реализовать самому, то электричество и газ в индивидуальном порядке обходятся очень дорого. Но и стоимость участка со всеми коммуникациями тоже может выше на 40-50%.

Предназначение

Участок с ИЖС (индивидуальным жилым строительством) может стоить в несколько раз дороже СНТ, ДНП, так как предполагает на нем круглогодичное проживание. Подробнее о типах участков вы можете посмотреть в нашем видео на YouTube.

Природные особенности

Разумеется, никто не будет спорить, что когда из вашего окна открывается вид на водоем или лес - прекрасно. Благодаря спросу на такие участки стоимость будет существенно выше - вы платите больше за эстетику и красоту. Если хотите сэкономить - смотрите участки в центре поселка, как правило, они дешевле.

Инфраструктура и расположение

К этому параметру относим социальные объекты, такие как школа, магазин, больница, почта и т.д., а также соседство привлекательными и не очень объектами. Например, участок может находится в зоне, окруженной красивыми лугами и лесами, а может быть рядом с производством или вблизи свалки. Разумеется, в первом случае стоимость будет выше, а во втором - ниже.

Также в расположение включаем направление (для Москвы и Московской области) - Самые ценные предложения расположены на северо-западе, западе и юго-западе от столицы. Например, Барвиха - здесь вы приобретаете не только сам земельный участок, но и некий социальный статус.

Площадь

Популярностью пользуются участки с площадью от 10 соток. На участки же в 6-9 соток более низкий спрос, в связи с этим они стоят дешевле.

Внешний вид

Если на территории участка есть целина, овраги, деревья и кусты, которые необходимо вырубать, то стоимость участка будет ниже, так как на расчистку потребуются дополнительные затраты. Исключение составляют лесные деревья - они придают участку красивый внешний вид и статусность, а значит будут стоить дороже.

Мы перечислили самые важные параметры, от которых существенно может зависеть стоимость земельного участка. Что для вас приоритетно, а от чего можно отказаться - зависит от вас и вашего кошелька.

Что же касается наших участков:

№

Параметр

Описание

1

Удаленность

Наши поселки находятся в 97км от МКАД

2

Наличие коммуникаций

Электричество 15кВт на участок, в пос. Тихий луг ведется строительство водопровода. Мимо поселка пролегает газовая магистраль, участки к газу не подключены,при желании это жители могут сделать это самостоятельно

3

Предназначение

Все участки относятся к ДНП с возможностью прописки (есть почтовый адрес)

4

Природные особенности

Различны: есть живописные участки у леса и реки Протва, есть в центре поселка

5

Инфраструктура и расположение

Поселки находятся в юго-западном направлении. На территории есть КПП и охрана, детская/спортивная площадки, пляж, магазин и летнее кафе. В 1,5 км в соседней д. Тропарево есть аптечный пункт и отделение почты. В 15 минутах от поселка расположен крупный магазин “Пятерочка”

6

Площадь

Участки варьируются от 8 до 22 соток. Есть возможно выкупа сразу нескольких соседних участков

7

Внешний вид

Участки находятся на ровной поверхности, без оврагов, есть участки с растительностью, которая требует расчистки, есть пустые участки

Если статья была вам интересна, но у вас остались вопросы, пишите нам в комментариях или на почту info@tlug.ru с пометкой "в блог" и мы напишем об этом в следующих статьях.